Odgovornost za štetu nastalu padom snega i leda na parkirano vozilo
- Ovaj stručni tekst se odnosi na propise koji važe na dan njegovog objavljivanja. Svi izneti stavovi su stručni stavovi, odnosno shvatanja autora teksta, koja se baziraju na tumačenju pozitivnopravnih normi, i ne predstavljaju obavezujuće instrukcije.
- Ulaskom u DEMO verziju pravne baze Paragraf Lex, možete BESPLATNO pristupiti SVIM propisima Srbije i time možete utvrditi ažurnost ovog teksta.
Za razliku od posetilaca vebsajta koji mogu bez naknade pročitati odabrane stručne tekstove koji se odnose na pozitivne propise na dan objavljivanja teksta, pretplatnici na pravnu bazu Paragraf Lex, u bazi uvek imaju dostupne tekstove koji se odnose na prethodne, nevažeće verzije propisa kao i nove komentare i druge dokumente koji se odnose na važeće propise. Isključivo pretplatnici na pravnu bazu uvek imaju pristup i ažurnim dokumentima. Baza se ažurira na dnevnom nivou.
Autor: prof. dr Zlatko Stefanović
Objavljeno: 25.01.2022.
Kod odgovornosti za štetu koju trpi vlasnik vozila zbog pada snega, odnosno leda sa krova zgrade u kojoj je formirana stambena zajednica, tu je za štetu odgovorna stambena zajednica jer je šteta nastupila od zajedničkih delova zgrade (krova), čije održavanje je njena obaveza. To predviđa Zakon o stanovanju i održavanju zgrada (dalje: Zakon). Prema vlasniku vozila nije odgovoran upravnik, što znači da oštećeni ne može od upravnika da zahteva naknadu štete. Vlasnici posebnih delova zgrade mogu biti supsidijarno odgovorni za štetu koju treba da naknadi stambena zajednica. Njihova odgovornost pojavljuje se samo u slučaju da stambena zajednica ne naknadi štetu u roku koji je određen odlukom nadležnog organa (sudskom presudom). To implicira da oštećeni ne treba i ne može da odmah tužbom obuhvati i vlasnike posebnih delova zgrade, već on tuži samo stambenu zajednicu. Odgovornost stambene zajednice je objektivna - postoji nezavisno od krivice za štetu, tj. uvek kada treće lice pretrpi štetu od zajedničkih delova zgrade. Ako ona ne ispuni obavezu koja je određena presudom i ne naknadi štetu u roku koji je određen, oštećeni može da zahteva naknadu štete od vlasnika posebnih delova zgrade. Njihova odgovornost je odgovornost za obaveze stambene zajednice, ona je supsidijarna i nastupa tek ako stambena zajednica u roku koji je određen aktom nadležnog organa ne naknadi štetu oštećenom. Ali kada nastupi kao supsidijarna odgovornost, ona je između njih solidarna, tako da oštećeni može da zahteva naknadu štete od bilo kog vlasnika posebnog dela zgrade. Ni u ovoj situaciji nije moguće da oštećeni zahteva naknadu štete od upravnika. Ipak, oštećeni neće moći da zahteva prinudno izvršenje prema vlasnicima posebnih delova na osnovu presude prema stambenoj zajednici, već će morati da vodi novu parnicu sa njima, a presuda doneta u toj parnici može biti osnov za prinudno izvršenje na imovini vlasnika posebnih delova zgrade.
Ako stambena zajednica naknadi štetu, otvara se pitanje regresne odgovornosti - pitanje da li stambena zajednica ima pravo da zahteva da joj ono što je ona naknadila oštećenom sada naknadi lice koje je odgovorno za štetu koja je nastupila na vozilu. Tu može da se otvori pitanje odgovornosti upravnika. Stambena zajednica može imati pravo da se regresira od upravnika pod uslovima koje predviđa. U pogledu regresne odgovornosti, Zakon različito uređuje odgovornost upravnika koji nije profesionalni upravnik i upravnika koji je profesionalni upravnik.
Iz Zakona proizlazi da profesionalni upravnik odgovara stambenoj zajednici za štetu koja nastupi zbog propuštanja da organizuje poslove održavanja zajedničkih delova zgrade, bez obzira na to o kojoj vrsti održavanja je reč. Za razliku od toga, ako nije reč o profesionalnom upravniku, iz Zakona proizlazi da upravnik koji nije profesionalni upravnik odgovara samo za štetu koja nastupi zbog njegovog propuštanja da organizuje izvođenje radova održavanja koji se smatraju radovima hitnih intervencija.
Iz odredaba Pravilnika o vrsti, obimu i dinamici aktivnosti tekućeg i investicionog održavanja zgrada i načinu sačinjavanja programa održavanja može se zaključiti da ovaj akt opasnost od pada snega i leda sa krova smatra opasnošću koja se otklanja radovima hitnih intervencija (makar ograđivanjem prostora oko zgrade gde preti opasnost od pada snega sa krova i isticanjem upozorenja o toj opasnosti, ako ne i samim uklanjanjem snega i leda). U konkretnoj situaciji možda će se pokazati da su te mere bile preduzete i da se ne može smatrati da je upravnik odgovoran za propuštanje, a time i za štetu, ali ako postoji njegov propust, on može biti regresno odgovoran za štetu koju stambena zajednica naknadi trećem licu. I ako dođe do supsidijarne odgovornosti vlasnika posebnih delova, upravnik će biti regresno odgovoran njima. Kako je ovde reč o radovima koji se smatraju radovima hitnih intervencija, nema značaja razlikovanje odgovornosti u zavisnosti od toga da li je to lice profesionalni upravnik ili upravnik koji ne spada u kategoriju profesionalnih upravnika.
Kompanija Paragraf svojim pretplatnicima pruža odgovore na stručna pitanja koja se odnose na tumačenje prava.
Ukoliko niste naš pretplatnik možemo da Vas uputimo na:
- našu internet stranicu na kojoj smo predstavili određene subjekte kojima se možete obratiti za besplatnu pravnu pomoć
- adresar advokata, gde možete pronaći stručnjaka koji će Vam pružiti advokatske ili konsultantske usluge